Главная страница /  Новости /  Новости отрасли /  Новости отрасли за 2015 г. /  Исполком Челнов обнаружил приз...

Исполком Челнов обнаружил признаки подделки под документами на выделение земли под точечную застройку

01 июня 2015 г.

Новая администрация Набережных Челнов во главе с Наилем Магдеевым продолжает наводить порядок в сфере земельных отношений, где уже не раз вспыхивали громкие уголовные скандалы. Сейчас назревает еще один. Как стало известно KazanFirst, чиновники исполкома проверяют документы  на оформление муниципальной земли, подписанные в разные годы. В некоторых из них обнаружены признаки подделки, что грозит возбуждением новых уголовных дел.

По информации нашего издания, на днях исполком подал заявление на имя главы УМВД по Набережным Челнам Алексея Соколова, где просит проверить более десятка договоров аренды городской земли.

В некоторых случаях получатели городской земли использовали схемы ухода от  арендной платы. В распоряжении редакции оказалась копия заявления с изложением одного таких случаев.

Исполком просит полицию проверить документы по факту фиктивного перенайма земельного участка, расположенного рядом с домом 39/13, в пользу ООО «Альтстиль +».

Договор аренды земельного участка площадью 1554 кв. м был заключен c предпринимательницей Региной Хамматовой в апреле 2014-го. Срок договора — три года с арендной платой чуть больше 10 млн рублей в год. Земля была выделена для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

18 июня 2014 года, то есть спустя всего 2 месяца после заключения договора и через месяц после его регистрации, Хамматова подписывает договор перенайма и передает  ООО «Авеню» права и обязанности на участок. 31 июля договор перенайма был зарегистрирован в регпалате. При этом у Хамматовой был непогашенный долг по аренде этого участка.

Передача прав и обязанностей на земельный участок, срок аренды которого менее пяти лет, осуществляется с письменного согласия муниципальных властей в лице исполкома.  Но Хамматова не обращалась к муниципалитету с просьбой о выдаче письменного согласия на переуступку: у городских властей нет соответствующей бумаги.

Спустя чуть больше недели — 9 августа — права на аренду от ООО «Авеню» переходят к ООО «Альтстиль+» (по данным ЕГРЮЛ, директор «Авеню» – Марина Кирпичникова, а «Альтстиль+» – Ренат Хуснутдинов).

При этом при перенайме в пользу ООО «Альтстиль +» у ООО «Авеню» тоже были долги по аренде  земельного участка — около 6,8 млн рублей. В итоге общий долг по этому договору составил около 10 млн.

При оформлении перенайма Хамматова предоставила в управление федеральной регистрационной службы по Татарстану письмо исполкома о согласии на передачу участка под номером 02/1168 от 20 июня 2014 года. На бумаге стоит подпись тогдашнего главы исполкома Фархада Латыпова. 

Но под этим номером зарегистрировано совсем другое обращение: направление документов по запросу врио начальника управления МВД по Набережным Челнам Рустама Сабирова.  Более того, исполком сомневается в подлинности подписи Латыпова.  Подлинность документа подтвердить никто не может.

Аналогичная ситуация и с разрешением «Авеню» на передачу участка «Альтстилю+».

«Авеню» предоставила в регистрирующий орган письменное согласие исполкома под номером 02/1320. Но под этим номером в журнале регистрации указано исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжение договора с ответчиком —  ИП Юсифововым.

Получается, что участок два раза передавался компаниям-должникам на основании фиктивных документов. Чиновники исполкома просят рассмотреть заявление для установления признаков состава преступления.

На сегодняшний день у «Альтстиль +» есть еще четыре договора аренды со сроком 49 лет. По предварительной информации, оплата по обязательствам этих договоров со стороны ООО «Альтстиль +» также не происходит.

На днях арбитраж начал рассмотрение иска о признании компании банкротом. Что интересно, инициатор обращения — Хамматова. В случае признания «Альтстиль +» банкротом, она возможно снова получит права на распоряжение участком  39/13

Возможно, что ей достанутся права  еще на 4 договора аренды «Альтстиль +», по которым не платится аренда.  Все зависит от содержания обращения Хамматовой на признание «Альтстиль +» банкротом.

Выясняется, что все участники схемы не платили за аренду земельных участков. Возможно, что цепочка передачи прав на земельный участок использовалась для ухода от обязанности платить арендные платежи.

18 мая исполком поставил точку в деле о строительстве на участке 39/13, просто отменив разрешение на строительство. «Альтстиль+» подало в суд на исполком. Оно было остановлено в связи с несоответствием проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Но судьи встали на сторону «Альтстиль» и отменили решение о приостановке строительства.

«Законом не предусмотрено аннулирование разрешения на строительство исполнительным комитетом. Это превышение чиновниками своих полномочий. Они делают сейчас все, чтобы строительство было приостановлено», – рассказывала ранее Business16 юрист «Альтстиль+» Гульнара Камалова.

Она отметила, что в компании готовы рассмотреть альтернативные участки: «Вот только как быть с аукционными затратами? Там был оплачен залог, проекты, подготовительные работы. Застройщик понес колоссальные затраты порядка 20 млн рублей. И это только закупленные стройматериалы».

Спорным остается статус земельного участка рядом с домом 17/03 площадью более 10 000 кв. м, где известный в городе предприниматель  Дамир Бибишев возводит выставочный центр. В суд на исполком подала другая компания – ООО «Алькор», которая считает, что её интерес к участку в исполкоме был проигнорирован. KazanFirst уже подробно рассказывал об этой ситуации.

Бибишеву участок достался с обременением, и он уже начал строительные работы. «Со своей стороны могу сказать, что участок в 17/03 мне был выделен на законных основаниях. Если выяснится, что выделенный мне участок будет изыматься, буду требовать от исполкома возмещения за понесённые издержки», – рассказывал ранее Бибишев.

Не менее резонансная ситуация – с бизнеменом Алексеем Мироновым. «По результатам обращения руководителя исполнительного комитета города о проведении проверки законности выделения земельных участков ГК «ЕвроГрупп» установлены нарушения при заключении договоров аренды двух земельных участков. В настоящее время принимаются меры прокурорского реагирования», – рассказал KazanFirst прокурор Челнов Александр Евграфов. Уточнять, какие площади могут быть изъяты у Миронова, Евграфов не стал.

21 мая глава исполкома Наиль Магдеев отменил ещё одно постановление предшественника – в 24-м комплексе. Там планировали построить офисное здание на площади 2040 кв. м.

В подвешенном состоянии находится участок рядом с высоткой 30/01. «Челны-Мясо» планировало построить там фирменный магазин, но жильцы оказались против. Магдеев отстаивает в первую очередь интересы жильцов, поэтому, вероятнее всего, магазин там не появится.

Есть участок в 59 комплексе, между блоками дома 59/08, которое также огорожено забором, но работы там в данный момент не ведутся.

В декабре 2014 года Магдеев инициировал проверку всех земельных участков, которые были выданы администрацией Шайхразиева, и до сих пор не застроены. По данным KazanFirst, сейчас таких участков в городе больше 120.

KazanFirst продолжает следить за развитием событий.

Источник: KAZANFIRST.ru